🏠 Crédit ZEN Israël — Outils de simulation
Simulateur de Crédit Immobilier
en Israël (Mashkenta)
Calculez vos mensualités en NIS, EUR ou USD. Simulez un taux simple ou un mix de taux comme les banques israéliennes le pratiquent réellement.
ℹ️ Important — Marché israélien
Avant de simuler
Le taux fixe pur est très rare en Israël — le mixte est la norme
Contrairement à la France où le taux fixe est quasi-universel, les banques israéliennes accordent des Mashkantot (pl. de Mashkenta) en combinaison de plusieurs taux. La réglementation de la Banque d’Israël impose qu’au moins un tiers du prêt soit à taux fixe et que pas plus d’un tiers soit en taux variable Prime. En pratique, la composition la plus courante est : 33% fixe non-indexé + 33% Prime − 0,5% + 33% fixe indexé Madad.
Le Simulateur 1 calcule un taux unique (pour comprendre les bases). Le Simulateur 2 reproduit le fonctionnement réel d’une Mashkenta mixte.
Le Simulateur 1 calcule un taux unique (pour comprendre les bases). Le Simulateur 2 reproduit le fonctionnement réel d’une Mashkenta mixte.
📐 Simulateur 1
Calcul simple — Taux unique
Idéal pour comprendre vos mensualités de base. Choisissez votre monnaie et entrez vos paramètres.
1
Simulateur à taux unique
Mensualité, coût total, intérêts — en NIS, EUR ou USD
Mensualité
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NIS / mois
Coût total
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NIS
Total intérêts
—
NIS
Montant emprunté
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Durée
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Taux appliqué
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Coût intérêts / capital
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🔀 Simulateur 2
Mashkenta mixte — Comme en Israël
Combinez jusqu’à 4 types de taux comme les banques israéliennes. Répartissez votre prêt en tranches et voyez le résultat global.
2
Simulateur Mashkenta mixte (réaliste)
Répartition multi-taux · Règle du 1/3 de la Banque d’Israël · Calcul global
Répartition des tranches (total doit = 100%)
✅ Total : 100% — Répartition valide
🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud)
Taux fixe pur · mensualités stables
📈 Variable Prime (P − marge)
Max 33% · Prime actuel = 4,75%
📊 Fixe indexé Madad (inflation)
Capital revalorisé selon l’inflation
💵 Indexé devise (USD/EUR)
Capital lié au taux de change · Risque change
% tranche% tranche
← Colonne gauche = % du prêt affecté à cette tranche · Colonne droite = taux annuel de cette tranche
Mensualité globale (approx.)
—
NIS / mois
Taux moyen pondéré
—
% annuel
Coût total intérêts
—
NIS
| Tranche | Montant | Taux | Mensualité | Intérêts totaux |
|---|
⚠️ La tranche Madad est calculée avec le taux fixe + inflation estimée. La tranche Prime est calculée au taux actuel — elle variera avec le taux directeur de la Banque d’Israël. Ces montants sont des estimations indicatives.
📋 Taux du marché
Taux pratiqués en Israël — Avril 2026
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et varient selon votre profil, votre apport et la banque. Un courtier obtient des taux négociés inférieurs aux taux affichés.
Grille des taux Mashkenta — Banques israéliennes
⏱ Mis à jour : Avril 2026 · Prime actuel : 4,75%
| Type de taux | Durée | Fourchette banque | Avec courtier | Niveau | Notes |
|---|---|---|---|---|---|
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 10 ans | 4,8% – 5,6% | 4,5% – 5,1% | Moyen | Mensualité stable, sans surprise |
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 20 ans | 5,3% – 6,1% | 5,0% – 5,7% | Moyen | Plus élevé sur longue durée |
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 30 ans | 5,8% – 6,8% | 5,4% – 6,2% | Élevé | ⚠️ Rare — peu proposé par les banques |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 10 ans | 2,8% + inflation | 2,5% + inflation | Bas | Taux bas mais capital réévalué |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 20 ans | 3,2% + inflation | 2,9% + inflation | Bas | Populaire pour les longues durées |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 30 ans | 3,5% + inflation | 3,1% + inflation | Moyen | Inflation 2026 estimée à ~2,5% |
| 📈 Variable Prime (Mishtaneh) | Toute durée | Prime − 0,3% | Prime − 0,5% | Variable | Actuellement ≈ 4,25% – 4,45% |
| 📈 Variable Prime révisé 5 ans | Révision / 5 ans | 4,3% – 5,0% | 4,0% – 4,7% | Semi-variable | Taux fixé 5 ans puis révisé |
| 💵 Indexé devise USD | 10-20 ans | 3,5% – 4,5% | 3,2% – 4,1% | Risque change | ⚠️ Risque si NIS se renforce |
| 🏆 Composition mixte la plus fréquente : 33% Kvua Lo Tzmud + 33% Prime − 0,5% + 34% Kvua Tzmud (Madad) → Taux moyen pondéré ≈ 4,2% – 4,8% | |||||
Sources : Banque d’Israël (avril 2026), grilles commerciales Discount Bank, Leumi, Mizrahi Tefahot, Hapoalim. ·
Prime actuel : 4,75% (taux directeur Banque d’Israël + 1,5%). ·
Important : La loi israélienne interdit d’accorder plus de 33% du prêt en taux variable (Prime). Ces taux sont donnés à titre indicatif. Contactez-nous pour une simulation personnalisée.
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Économie moyenne : 0,3% à 0,8%
Sur un prêt de 1,5M NIS sur 25 ans, c’est 100 000 NIS d’intérêts économisés
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