Simulateur de Crédit Immobilier
en Israël (Mashkenta)
Calculez vos mensualités en NIS, EUR ou USD. Simulez un taux simple ou un mix de taux comme les banques israéliennes le pratiquent réellement.
Avant de simuler
Le Simulateur 1 calcule un taux unique (pour comprendre les bases). Le Simulateur 2 reproduit le fonctionnement réel d’une Mashkenta mixte.
Calcul simple — Taux unique
Idéal pour comprendre vos mensualités de base. Choisissez votre monnaie et entrez vos paramètres.
Mashkenta mixte — Comme en Israël
Combinez jusqu’à 4 types de taux comme les banques israéliennes. Répartissez votre prêt en tranches et voyez le résultat global.
| Tranche | Montant | Taux | Mensualité | Intérêts totaux |
|---|
Taux pratiqués en Israël — Avril 2026
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et varient selon votre profil, votre apport et la banque. Un courtier obtient des taux négociés inférieurs aux taux affichés.
| Type de taux | Durée | Fourchette banque | Avec courtier | Niveau | Notes |
|---|---|---|---|---|---|
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 10 ans | 4,8% – 5,6% | 4,5% – 5,1% | Moyen | Mensualité stable, sans surprise |
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 20 ans | 5,3% – 6,1% | 5,0% – 5,7% | Moyen | Plus élevé sur longue durée |
| 🔒 Fixe non-indexé (Kvua Lo Tzmud) | 30 ans | 5,8% – 6,8% | 5,4% – 6,2% | Élevé | ⚠️ Rare — peu proposé par les banques |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 10 ans | 2,8% + inflation | 2,5% + inflation | Bas | Taux bas mais capital réévalué |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 20 ans | 3,2% + inflation | 2,9% + inflation | Bas | Populaire pour les longues durées |
| 📊 Fixe indexé Madad (Kvua Tzmud) | 30 ans | 3,5% + inflation | 3,1% + inflation | Moyen | Inflation 2026 estimée à ~2,5% |
| 📈 Variable Prime (Mishtaneh) | Toute durée | Prime − 0,3% | Prime − 0,5% | Variable | Actuellement ≈ 4,25% – 4,45% |
| 📈 Variable Prime révisé 5 ans | Révision / 5 ans | 4,3% – 5,0% | 4,0% – 4,7% | Semi-variable | Taux fixé 5 ans puis révisé |
| 💵 Indexé devise USD | 10-20 ans | 3,5% – 4,5% | 3,2% – 4,1% | Risque change | ⚠️ Risque si NIS se renforce |
| 🏆 Composition mixte la plus fréquente : 33% Kvua Lo Tzmud + 33% Prime − 0,5% + 34% Kvua Tzmud (Madad) → Taux moyen pondéré ≈ 4,2% – 4,8% | |||||
📊 Que faire après votre simulation ?
Le résultat obtenu ci-dessus vous donne une estimation brute indispensable. Pour affiner votre budget et valider votre projet immobilier en Israël, vous devez maintenant prendre en compte les paramètres techniques et les frais annexes non calculés par le simulateur :
Le risque d’inflation (Madad) : Découvrez comment l’indice des prix peut faire grimper votre capital restant dû dans notre Guide sur le Mix de Taux et l’Inflation →
Le statut de Non-Résident : Si vous empruntez depuis l’étranger, les banques imposent 50 % d’apport minimum. Consultez notre Guide Pratique pour les Emprunteurs Étrangers →
Les coûts obligatoires cachés : Intégrez le prix des assurances imposées par la banque et l’impact des taxes d’achat en lisant nos dossiers Assurances de Prêt en Israël → et Optimisation Fiscale et Frais Annexes →
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